品牌房企来袭 河北二三线城市迎楼市新机遇
2018-03-27       来源:河北新闻网 
“一线城市,不但房价高,而且拿地难。”在这种背景下,大批回乡置业的购房者开始回归二三线城市,与此同时,实力房企也开始了对二三线城市的价值挖掘和判断,河北的二三线城市亦然。
对此有业内人士表示:2018年楼市调控政策延续,北京、上海等一线城市调控政策越来越严,而房价上涨空间较大的二三线城市愈发受到关注,大量的楼市资金转向了被视为“价值洼地”的二三线城市,这就是二三线城市的楼市机遇。
品牌房企来袭 河北二三线城市迎楼市新机遇
一线城市房价高 购房者回归二三线城市

近日,北京与上海分别召开的国民经济运行情况新闻发布会显示,2017年,京沪的常住人口同时下降,这在1978年以来还是首次。其中北京数据为:2017年末,全市常住人口2170.7万人,比上年末减少2.2万人,下降0.1%,为2000年以来首次出现负增长;上海数据为:2017年末全市常住人口为2418.33万人,比上年末减少1.37万人,据了解,这是从1978年以来,上海第二次出现人口规模缩减。

对于其原因,有行业内人士表示:“一方面是高房价的原因,2017年北京西城区的楼盘均价超过11万元/平方米,而河北石家庄房价最高的裕华区楼盘均价大概2.1万元/平方米,相差超过3倍;另一方面就是周边城市群的截流效应,近些年来,随着石家庄、保定、廊坊这些三线城市的快速发展,从一定程度上截流了涌入北京的外来人口数。”

“房价太高了,我买不起,总躲得起。”对于北京房价,北漂小刘早已绝望。虽然来北京已经多年,但一直未能在北京购买一套自己的住房。去年,在几经权衡后,他终于决定在自己的家乡石家庄买了一套住房。因为他发现,在石家庄购买一套区域和配套都稍微好一点的房子的房租,完全可以用来倒补自己在北京租房所花费的房租。

其实,与小刘一样,很多家乡位于二线城市,或者重点的三线城市的“外漂族”都有类似的想法。记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,在小刘为代表的这类购房者眼里,即使在家乡置业所得的房租不足以支付其在一线城市的房租,但至少能够贴补很大一部分房租。而且,等到将来自己回家乡发展,还能有一个落脚之地。

大房企进驻 河北二三线城市的楼市机遇

“2017年北京市减少了国有建设用地供应,2017年北京全市计划供应土地3900公顷,相比去年减少200公顷,但保障房用地供应仍与去年持平。”以上为《北京市2017年国有建设用地供应计划》中部分内容。

近年来,一二线城市土地供应不足,未来土地市场主战场将在二三线城市中展开,河北二三线城市的楼市机遇即将到来。

燕赵都市报房地产传媒中心记者调查发现,2017年,河北石家庄、保定、沧州等二三线城市的土地市场正在不断升温,为了避免严防高价地出现,石家庄、保定都出台了“双限双竞”和“10年内禁买卖”土地调控政策;与此同时沧州也出台了“土地竞价不再熔断 竞拍市场调控房数量”的新土拍规定。

土地市场的火热,主要与进驻河北的实力房企有关。记者调查发现,几年前,河北不少地市的房地产市场还以本地房企的开发项目为主,比如邯郸市的荣科地产、万浩地产,保定市的隆基泰和、卓正地产,邢台市的家乐园地产、必拓地产等。近两年,全国TOP20强大房企开始向二三线城市布局,万科、保利、恒大、碧桂园、绿城、荣盛等地产公司,在2017年密集在河北石家庄、邯郸、邢台、保定、廊坊等二三线城市拿地,开发项目也逐步增多。

对此,有业内人士表示:“对于大房企而言,进驻一个城市必然对该城市进行深入的调查分析,在他们看来,河北的四线及以下城市,人口的吸纳能力不会太好,而且产业导入的速度比较慢,他们还是更倾向于进驻二三线城市寻求企业的发展,一线城市的拿地成本过高,目前还是二线城市更有优势。

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